Маткапитал на жильё в Башкирии: как оформить доли и не нарушить закон

Семейный капитал можно направить на улучшение жилищных условий, однако владельцам сертификата важно соблюдать несколько обязательных правил — от сроков до технического состояния квартиры или дома. Разбираем ключевые требования.

По общему правилу, распорядиться материнским капиталом на улучшение жилищных условий разрешено, когда ребёнку, давшему право на сертификат, исполнится три года. Исключение — погашение основного долга или первоначального взноса по ипотеке. В этих случаях потратить деньги разрешается сразу после рождения или усыновления ребёнка.

Главное правило — выделение долей

Приобретённое или построенное с использованием маткапитала жильё обязательно оформляется в общую собственность всех членов семьи. Владелец сертификата, его супруг (супруга) и все дети (включая несовершеннолетних) должны получить доли по соглашению. Без этого сделка считается незаконной.

Где и какое жильё можно купить

Закон предъявляет строгие требования к самой недвижимости:
- объект должен находиться на территории России;
- жильё не должно быть ветхим или аварийным;
- требуется официальное заключение о том, что дом или квартира пригодны для постоянного проживания.

На что именно можно потратить маткапитал

Средства материнского капитала, направляемые на улучшение жилищных условий, можно использовать самыми разными способами — от покупки готовой квартиры до строительства собственного дома.

Владелец сертификата вправе потратить деньги на приобретение готового жилья на вторичном рынке или участие в долевом строительстве многоквартирного дома. Также закон разрешает направить средства в качестве взноса в жилищно-строительный кооператив, что позволяет стать пайщиком и получить квартиру после выполнения обязательств.

Ещё одно популярное направление — строительство или реконструкция частного жилого дома. Допускается как полное возведение дома с нуля, так и компенсация уже понесённых затрат на уже построенный объект. При этом можно привлекать профессиональных подрядчиков, заключая договор строительного подряда с использованием эскроу-счетов, что гарантирует сохранность средств до выполнения работ.

Кроме того, маткапитал разрешено направлять на ипотеку. Средства можно использовать для внесения первоначального взноса при оформлении жилищного кредита либо для погашения основного долга и процентов по уже действующему ипотечному займу. В этом случае, в отличие от остальных вариантов, воспользоваться деньгами сертификата можно сразу после рождения или усыновления ребёнка, не дожидаясь трёх лет.

Эксперты напоминают: перед подачей заявления в Социальный фонд стоит убедиться, что выбранный объект соответствует всем критериям, а после покупки — не забыть оформить доли на всех членов семьи.

Ранее Башинформ сообщал о том, что в Башкирии начали платить повышенное пособие из средств маткапитала.

Источник: "Башинформ"