Названы категории россиян, которым будет сложнее получить кредит

С 1 июля 2026 года в России заработали новые правила оценки доходов заемщиков. Теперь банки будут считать платежеспособность клиентов, которые не могут подтвердить свой заработок официально, иначе. Как рассказал «Газете.Ru» экономист и руководитель отдела «Ипотека» девелопера Level Group Юлиан Овечкин, в таких случаях в расчет пойдет среднедушевой доход по региону с понижающим коэффициентом 10%.

По словам эксперта, нововведения в первую очередь ударят по тем, кто раньше мог указывать доходы без строгих подтверждений. «Если раньше в расчет могли попасть переводы от родственников, возвраты долгов или иные поступления, то теперь учитываются только доходы, происхождение которых можно однозначно идентифицировать: зарплата, пенсия, социальные выплаты, доход от сдачи недвижимости в аренду и другие официально подтвержденные поступления. Для индивидуальных предпринимателей и самозанятых требования также стали более формализованными», — отметил Овечкин.

Он пояснил, что вместо справок в свободной форме теперь придется приносить налоговую отчетность, декларации или данные из сервиса «Мой налог». Если заемщик не может документально подтвердить доход, банк больше не станет полагаться на цифры из анкеты. Вместо этого расчет сделают на основе среднедушевого дохода в регионе, а затем применят понижающий коэффициент 10%. В итоге максимальная сумма кредита для таких клиентов может оказаться заметно ниже, чем раньше.

Эксперт советует готовиться к подаче заявки заранее. Если банк отказал, первым делом стоит выяснить причину. Часто кредитная организация указывает, что заявленной суммы не хватает с учетом уровня дохода. В таком случае Овечкин рекомендует либо увеличить первоначальный взнос, либо привлечь в сделку платежеспособного созаемщика. Созаемщиком необязательно должен быть родственник — многие банки допускают участие любых третьих лиц, добавил он.

Возможность повторной подачи заявки зависит от внутренних правил конкретного банка и причины отказа. Если кредитор выявит признаки недостоверных сведений или фальсификации документов, повторное обращение обычно возможно не раньше чем через два-три месяца, предупредил эксперт.

Чтобы повысить шансы на одобрение, Овечкин рекомендовал заранее проверить кредитную историю, убедиться в отсутствии задолженности по налогам, штрафам и пеням, а также подготовить документы, подтверждающие все официальные источники дохода. Если речь идет об ипотеке, заявки лучше направлять сразу в несколько банков — обычно в два-три, призвал эксперт. Это не только увеличивает вероятность одобрения, но и позволяет сравнить процентные ставки, требования к первоначальному взносу, условия страхования и выбрать наиболее выгодную программу, пояснил Овечкин.

По его словам, для большинства граждан, работающих по найму, принципиально ничего не изменится. Как и прежде, основным документом для подтверждения дохода остается справка о доходах за последние 6–12 месяцев либо сведения, полученные через портал «Госуслуги».

Источник: "finance.mail.ru"