Плата за коттеджи станет обязательной

Законопроект в июле внесло в Госдуму правительство. Разработали документ в связи с решением Конституционного суда, который в конце прошлого года предписал законодательно урегулировать взаимоотношения жителей и управляющих компаний в малоэтажных жилых комплексах. Суд тогда рассматривал жалобу женщины, с которой компания, управляющая поселком, взыскивала плату на содержание общего имущества. Женщина утверждала, что не должна оплачивать эти услуги, поскольку у нее нет договора с УК (компанию выбирали до того, как она купила участки) и вообще она в этих услугах не нуждается.

Вопросы управления централизованно построенными малоэтажными коттеджными поселками в законодательстве не урегулированы, отмечал ранее вице-премьер Марат Хуснуллин.

Большинство поселков имеет по 20-60% неплательщиков за обслуживание общей территории

Законопроект должен сделать эти отношения более прозрачными. В частности, предполагается закрепить понятие жилого комплекса. Объединиться в него могут владельцы нескольких индивидуальных жилых домов или смежных участков.

В составе жилого комплекса при этом должны быть объекты общего имущества, например, тепловые пункты, водонапорные башни, спортплощадки, велодорожки и т.п. Решение об объединении в жилой комплекс жители могут принять на общем собрании (в нем должны участвовать все собственники, три четверти которых проголосуют за такое решение).

Будут урегулированы и вопросы оплаты. Сейчас бывает, к примеру, что оборудование для отопления коттеджного поселка оказывается в частной собственности и владелец может установить любые тарифы на свои услуги. В случае же принятия законопроекта правительство сможет регулировать тарифы, в частности установить конкретный перечень расходов владельца такой котельной, которые обязаны оплачивать жители (а они, в свою очередь, не смогут требовать платы меньше). Кроме того, владельцу такого объекта запрещается менять его целевое назначение - он не сможет, скажем, сослаться на невыгодные тарифы и превратить котельную в магазин, прекратив отопление поселка.

Закон об управлении общим имуществом имеет огромное значение для рынка индивидуального жилищного строительства, считает коммерческий директор поселка "Павловы Озера" Валерий Лукинов. Сделана попытка нивелировать пробелы законодательства в части управления именно коттеджными поселками, подтверждена необходимость оплаты пользования коммуникациями жителями поселка, причем на основании утвержденных в соответствующих органах расценок, учитывающих затраты собственника имущества. "Сейчас большинство поселков имеет от 20 до 60% неплательщиков за оказанные УК услуги по обслуживанию общей территории, охране и регламентным работам по поддержанию общих инженерных сетей. Это нередко приводит к разделению жителей на два лагеря и ухудшению состояния имущества поселка. Законопроект позволит снизить социальную напряженность и улучшить условия жизни людей", - говорит он.

Проблема обсуждается уже не первый раз, и к данному законопроекту тоже есть вопросы, отмечает владелец строительной компании "Дом Лазовского" Максим Лазовский. Спорным моментом является определение жилого комплекса, считает он. "У нас есть садовые некоммерческие, дачные некоммерческие товарищества, дачно-строительные кооперативы, где четко определяется право пользования общим имуществом путем созыва общего собрания. Другое дело, что в таком случае инфраструктура поселка зависит от благосостояния его жителей. Поэтому есть красивые, "богатые" СНТ и захудалые, - отмечает он. - В случае с полноценными коттеджными поселками порядок пользования общим имуществом не определен. Формально это происходит также путем созыва собрания, однако нет четкого обязательства по взносам на содержание этих земель".

Пока к формулировкам законопроекта много вопросов и у депутатов. Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ, в частности, отметил, что у индивидуальных жилых домов есть своя специфика, отличная от многоквартирных домов, и предложенный механизм решения проблемы не будет эффективным. Законопроект предлагается принять в первом чтении при условии его существенной доработки ко второму чтению.

источник: "Российская газета"

Изображение размещено из открытых источников