Россиянам объяснили, что будет, если у УК забрали лицензию

Кто будет заниматься домом, если управляющая компания лишится лицензии, и что делать дальше жильцам, рассказал Финансам Mail эксперт в сфере ЖКХ, общественный деятель Дмитрий Бондарь.

Он пояснил, что лишение управляющей компании лицензии не означает, что многоквартирный дом останется без отопления, воды, уборки и аварийной службы.

«На мой взгляд, закон защищает жильцов от коммунального хаоса, руководствуясь принципом непрерывности управления и обслуживания многоквартирных домов. Организация, потерявшая лицензию, обязана продолжать мыть полы, вывозить мусор, латать крышу и устранять протечки труб. Ее обязанности сохраняются до момента, пока к управлению официально не приступит преемник. Бросить объект самовольно коммунальщики не имеют права», — подчеркнул Бондарь.

Если процесс затягивается или прежняя организация фактически бросает дом, местные власти, руководствуясь частью 17 статьи 161 ЖК РФ, вправе назначить временную управляющую организацию из специального реестра на срок до одного года. Жители могут бояться, что временная УК выставит огромные счета.

«Но тариф на содержание жилья в этом случае берется не „из головы“, а строго утверждается местной администрацией, то есть применяется именно муниципальный тариф. Параллельно орган местного самоуправления, в соответствии с частью 4 статьи 161 ЖК РФ, обязан за 15 дней объявить конкурс по отбору новой управляющей компании и провести его в течение месяца, если сами собственники не успели принять решение», — рассказал эксперт.

Что делать, если дом остался без УК

Дома с активными жителями, готовыми участвовать в финансовом и хозяйственном контроле, могут взять инициативу в свои руки, не дожидаясь решений сверху. Жилищный кодекс в части 2 статьи 161 предлагает собственникам три пути:

1. Первый вариант подходит домам, в которых не более 30 квартир: жильцы выбирают непосредственное управление и сами заключают прямые договоры с электриками, сантехниками и поставщиками ресурсов.

2. Второй путь предполагает создание товарищества собственников жилья (ТСЖ), при котором соседи создают юридическое лицо и нанимают персонал напрямую.

3. Третий путь выбирает большинство многоэтажек: жильцы голосуют за проверенную частную управляющую компанию с хорошей репутацией.

Как сменить управляющую домом компанию

Чтобы сменить управляющую компанию, жильцам предстоит организовать общее собрание. Активисты проверяют претендентов, запрашивают проекты договоров и уточняют тарифы. Каждому владельцу квартиры направляют персональное извещение минимум за десять дней до собрания, как предписывает часть 4 статьи 45 ЖК РФ. На самом голосовании учитывают не количество поднятых рук, а долю голосов, соответствующую площади помещений.

«По действующим нормам части 1 статьи 46 ЖК РФ требуется собрать свыше 50% голосов от общей площади всех помещений дома. Итоги фиксируют протоколом, который передают в Государственную жилищную инспекцию. После обновления записей в официальном реестре новая управляющая организация приступает к выполнению своих обязанностей, а жильцы получают прозрачный контроль над своим бытом», — подытожил Бондарь.

Источник: "finance.mail.ru"