Скрытые дефекты квартиры: как покупателю доказать вину продавца

У недвижимости могут быть дефекты, которые замечают уже после покупки жилья. Продавец может не упомянуть о недостатках или специально скрыть их. Об этом сообщает RT директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский.

Согласно Гражданскому кодексу, продавец недвижимости несет отвественность за дефекты, которые были в квартире еще до купли-продажи, подчеркивает Чернокульский. Тот, кто приобрел жилье, должен доказать, что недостатки появились еще до передачи квартиры. Тогда покупатель может потребовать, чтобы продавец оплатил ремонт, или вернул часть денег, или при существенном повреждении недвижимости — расторгнул договор.

Специалист объяснил, что дефекты, например, протечка или плесень за отделкой, «обычно проявляются в первый отопительный сезон или после сильных дождей». Важно понимать, к кому именно нужно обратиться с проблемой. Если трудности возникают с имуществом дома — появляется протечка общего стояка, кровли, межпанельных швов, — то вам должна помочь управляющая компания.

У новых домов есть гарантийный срок, до истечения которого вы можете сообщить о недостатках здания застройщику. Если проблемы были спрятаны под новым ремонтом, то в таком случае необходимо заявить о них продавцу недвижимости.

Также к дефектам относятся изношенная проводка и неисправная канализация в стяжке. «Такое обычно выясняется при первой аварии или когда начинается новый ремонт», — говорит Александр Чернокульский. Покупателю нужно заявить об изъяне продавцу и доказать, что проблема была еще до получения недвижимости или появилась из-за особенностей, существовавших до этого момента.

Иногда покупатель может заметить, что размеры квартиры могут не совпадать с техпаспортом или здесь произошла несогласованная перепланировка. Проблема касается бывшего владельца недвижимости или риелтора, который нарушил условия договора —ранее не сообщил коррекную информацию о жилье или специально скрыл ее. Во втором случае нужно предъявить требования о недостатках агенству недвижимости. Согласно закону о защите прав потребителей, покупатель может получить комиссию от компании по работе с жильем. Если агенство не вернет ему определенное количество денежных средств добровольно, то обязуется заплатить штраф — 50% от присужденной суммы, говорит директор компании «Жилфонд».

Самая неприятная ситуация, по мнению Александра Чернокульского, — покупка квартиры в аварийном доме. Продавец, возможно, это скрыл, а новый владелец жилья уже получает сообщение о скором сносе или реконструкции здания. Покупатель должен предъявить жалобу продавцу - подобная ситуация может закончиться в том числе расторжением договора.

После приобретения квартиры покупатель может сообщить о недостатках дома в течение определенного времени — гарантийного срока. По словам директора компании, сообщать об изъянах лучше в течение двух лет, если закон не устанавливает иные рамки.

«Если гарантия установлена, применяются соответствующие гарантийные сроки. При этом покупателю предстоит доказать, что он появился до передачи квартиры. Для этого обычно требуется официальная строительно‑техническая экспертиза, и за нее придется заплатить» — заявляет эксперт.

При наличии доказательств необходимо сначала изложить в претензии требование возместить расходы на ремонт либо вернуть часть денег. Если покупатель получил отказ, то ему следует идти в суд, говорит Чернокульский.

Когда покупатель замечает существенный недостаток или понимает, что ремонт будет очень дорогим, то принимается крайняя мера — расторжение сделки. Тогда покупатель возвращает квартиру, а продавец — деньги. «У него может уже не быть денег: их часто тратят на покупку другого жилья. Взыскивать их через суд можно годами, а если продавец за это время обанкротится, то получить их будет еще сложнее», — предупреждает аналитик.

Источник: "finance.mail.ru"