Кредитные организации часто сталкивались с подобной ситуацией, сообщил «Известиям» другой собеседник на финансовом рынке. По его словам, наличие у человека второго льготного кредита может выясниться не сразу, а лишь на этапе сдачи отчетности.
— Большинство сталкивались с такими ситуациями. Схема банкам известна, но полностью исключить такие ситуации без ухудшения клиентского сервиса в настоящее время невозможно, — отметил еще один источник из кредитной организации, входящей в топ-40 по активам.
Россияне действительно предпринимают попытки повторно получить льготную ипотеку, подтвердил гендиректор инвестиционной компании на рынке недвижимости ООО «Флип» Евгений Шавнев. Однако, по его словам, такие случаи можно назвать исключением.
«Известия» направили запрос в крупнейшие банки.
Как работала схема с двойным оформлением
Недобросовестные заемщики, которым удалось оформить больше одной льготной ипотеки, пользовались уязвимостью банков во взаимодействии с бюро кредитных историй (БКИ), пояснил собеседник «Известий» из системно-значимой организации. Информация о новых оформленных кредитах поступает туда в среднем в течение трех дней — если клиент успеет получить одобрение на заем в другой организации, на него будет оформлено сразу два кредита с господдержкой.
— В России есть три крупнейших БКИ, у них всех разный формат взаимодействия с банками. По сути это утраивает расходы на поддержание данных в актуальном состоянии, — пояснил источник.
Дело не только в том, что информация доходит до БКИ с временным лагом, уточнил источник «Известий» из банка в топ-40. Часто кредитные организации определяют, какой тип ипотеки оформлен на заемщика, по годовому проценту кредита. Но такие проверки не дают стопроцентного результата, ведь застройщики также активно используют субсидирование ставки.
Четкие признаки льготных ипотек добавлены в состав кредитных историй только с 1 октября 2023 года и статистики по этому показателю пока нет, отметил директор по риск-методологии и дата-аналитики Объединенного кредитного бюро Николай Филиппов. По его словам, изменения, которые вступили в силу только в этом месяце, актуальны для всех БКИ. «Известия» направили запрос другим крупнейшим игрокам рынка.
С 9 сентября 2023 года постановление правительства № 1474 дало кредиторам право повышать ставки по льготной ипотеке до рыночного уровня, если заемщик уже оформлял ее в другом банке. Такая возможность введена по аналогии с «Дальневосточной ипотекой» и «IT-ипотекой», отметили в ДОМ.РФ.
То есть проблема по сути решена: кредитным организациям дали механизм, с помощью которого они могут защититься. Но закон не имеет обратной силы, поэтому по ранее оформленным займам банки получить возмещение всё еще не могут, добавил собеседник «Известий» из системно значимой кредитной организации.
Что будет за оформление второй льготной ипотеки
Проблема временного лага во взаимодействии банков с бюро существует давно, отметила старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова. Раньше передача информации занимала около двух недель — из-за этого заемщики могли успеть взять на себя долговую нагрузку намного выше допустимой. В идеале весь процесс должен происходить онлайн, считает эксперт.
Сейчас судебной практики по решению проблем с двойным оформлением льготной ипотеки нет, отметил собеседник «Известий» на банковском рынке. Он добавил: его кредитная организация пока пытается разобраться с ситуацией во внесудебном порядке, однако заемщики отказываются от изменения условий. В таком случае у кредитора остается вариант вынести клиенту требование о досрочном погашении займа, но не факт, что тот может это сделать.
Банки имеют право потребовать признания договоров недействительными, если удастся выявить злоупотребление правом со стороны заемщика, объяснил партнер коллегии адвокатов Pen&Paper Станислав Данилов. По его словам, кредитные организации могут доказать, что были введены в заблуждение. Особенно ценны в подобных исках документы, которые злоумышленник подписывал при оформлении ипотеки.
Несмотря на то что использование схемы в будущем пресечено, для банков всегда останется актуальным снижение рисков, заключил вице-президент АБР Алексей Войлуков. По его словам, вероятность неполучения возмещений из бюджета до сих пор есть по всем льготным ипотечным программам. Например, если человек перестал соответствовать их условиям.
