Юрист Беглова рассказала, что делать при потере документов на квартиру

Как пояснила член Ассоциации юристов России, партнер юридической фирмы "Ялилов и партнеры" Гульнара Беглова, собственник недвижимого имущества должен иметь определенный набор документов. "Документы на недвижимое имущество принято делить на два вида. Первое: правоустанавливающие документы, - говорит она. - Правоустанавливающими называют документы, на основании которых возникло право собственности у правообладателя. Это, например, договоры купли-продажи, мены, дарения, договор долевого участия в строительстве и прочие".

Второе: правоподтверждающие документы, то есть документы, удостоверяющие юридическое основание, определяющее возникновение права собственности. "Это выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или свидетельство о регистрации права, которое выдавалось до июля 2016 года, а также свидетельство о праве на наследство. Они подтверждают право собственности, доказывая, что именно этот человек владеет именно этой недвижимостью, - продолжает юрист. - Сейчас основным правоподтверждающим документом является свежая выписка из ЕГРН".

По ее словам, утеря выписки из ЕГРН не страшна, так как ее может заказать в МФЦ любое лицо неограниченнное количество раз, оплатив соответствующую госпошлину. Более того, при совершении сделки по приобретению недвижимого имущества, покупателю целесообразно самому заказать выписку из ЕГРН на такой объект, для этого нужно знать лишь его кадастровый номер. В выписке, помимо сведений о правообладателе, имеются сведения о технических характеристиках объекта и имеющихся ограничениях прав, и обременениях объекта.

"Утеря правоподтверждающих документов менее приятна. В этом случае сведения в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН, предоставляются Росреестром только самим правообладателям или их законным представителям либо наследникам, - рассказывает Гульнара Беглова. - То есть речь идет не о восстановлении документа, а о получении его копии. Однако при совершении сделки покупатели не часто интересуются наличием и содержанием правоустанавливающих документов, ограничившись лишь проверкой сведений, содержащихся в ЕГРН".

В случае, если в Росреестре необходимые документы отсутствуют или право собственности возникло до вступления в силу закона о регистрации и не было впоследствии зарегистрировано в ЕГРН, то нужно обратиться в орган или организацию, ранее выдававший документы (например, БТИ) или к нотариусу, оформлявшему сделку или наследство. "В таком случае не исключена необходимость обращения в суд для установления факта принадлежности правоустанавливающих документов или признания права на объект, - поясняет юрист. - В качестве рекомендации можно посоветовать правообладателям иметь электронные скан-копии правоустанавливающих документов на компьютере или ином носителе и хранить такие документы в надежном месте. Можно также изготовить нотариально заверенные копии таких документов".

Утеря как правоустанавливающих, так и правоподтверждающих документов накануне сделки не повлечет ее отмену или перенос, если сведения об объекте и правообладателе содержатся в ЕГРН. В данном случае правоустанавливающие и правоподтверждающие документы не требуются Росреестру для государственной регистрации перехода прав по сделке, если соответствующие сведения содержатся в ЕГРН.

"Вместе с тем, если одна из сторон сделки потеряет, например, паспорт, нотариальную доверенность, свидетельство о рождении ребенка (если ребенок - сторона сделки), нотариальное согласие супруга на совершение сделки, то сделку совершить не удастся. В таком случае нужно будет сначала восстановить утерянные документы в орган, его выдавший или сделать новые (если, например, это нотариальное согласие супруга или доверенность). Если сделать новые согласие супруга на совершение сделки или доверенность можно достаточно быстро, путем обращения к любому нотариусу, то восстановление паспорта или свидетельства о рождении может занять определенное время", - пояснила член АЮР.

источник: "Российская газета"

Изображение размещено из открытых источников