Юрист объяснил, кто должен менять батареи в квартире

Кто отвечает за старые батареи в квартире: разъяснение эксперта

Кто должен менять устаревшие батареи в квартире, в беседе с UfaTime.ru рассказал юрист, эксперт Ассоциации юристов России Тимур Фаизов.

Ранее юрист Маргарита Чикунова объяснила, когда покупатель может потерять квартиру после сделки.

По его словам, возраст радиатора сам по себе ничего не решает. Главный вопрос – является ли конкретная батарея частью общего имущества дома или относится только к оборудованию квартиры.

Пункт 6 Правил содержания общего имущества включает в состав общего имущества внутридомовую систему отопления, в том числе стояки, обогревающие элементы и соответствующую арматуру.

«Но есть важное уточнение Верховного Суда РФ. В решении от 22 сентября 2009 года № ГКПИ09-725 Суд указал, что если радиатор обслуживает только одну квартиру и на ответвлении от стояка имеются отключающие устройства, позволяющие демонтировать его без воздействия на общедомовую систему, такой прибор может не относиться к общему имуществу», – отмечает Тимур Фаизов.

Отсюда практический вывод: если батарея – часть общей системы дома и самостоятельно отключить ее нельзя, вопрос содержания и замены относится к ответственности управляющей организации. Если радиатор обслуживает только квартиру и отделен от общей системы отключающей арматурой, его замена, как правило, обязанность собственника.

Юрист не советует начинать с самостоятельного демонтажа.

«Сначала лучше письменно обратиться в управляющую организацию и установить принадлежность радиатора. Если после самовольного вмешательства произойдет протечка или нарушение работы системы отопления, спор о стоимости одной батареи может превратиться в спор о возмещении ущерба нескольким квартирам», – предупредил юрист.

Ранее эксперт объяснил, могут ли отключить свет в квартире за долги.

Источник: "UfaTime.ru"