Юрист объяснила, когда при банкротстве могут забрать единственное жилье

Юрист: за долги могут отобрать даже единственную квартиру

Распространенное мнение о том, что при банкротстве единственное жилье должника защищено от взыскания, верно не всегда. Юрист Екатерина Белоусова в беседе с UfaTime.ru объяснила ключевые условия, при которых квартиру или дом могут забрать.

По Гражданскому процессуальному кодексу единственное жилье – это квартира или дом с земельным участком, которые находятся в полной или долевой собственности должника и членов его семьи, и являются единственным пригодным для проживания помещением.«При проведении процедуры банкротства, единственная недвижимость исключается из состава конкурсной массы (то есть не продается и остается должнику). Здесь нужно быть внимательным с формулировкой «пригодное для проживания», потому что, например, дача, не зарегистрированная как жилое помещение, не будет признана таковым. Соответственно, она может быть изъята у должника».

С апартаментами начинает складываться противоречивая практика, отмечает юрист. До недавнего момента апартаменты не считались жилым помещением, включались в конкурсную массу и забирались у должника. В июне этого года Верховный суд России задал иное направление этому вопросу и разрешил оставлять банкротам апартаменты как единственное жилье.

Если должник проживает в другом месте, например, в квартире родителей или на съемной квартире в другом городе, а в его собственности есть только одна пригодная для проживания жилплощадь, в которой он зарегистрирован, то ее тоже не имеют права включать в конкурсную массу, поскольку факт проживания в другом месте не порождает прав владения имуществом. Если же должник имеет в собственности единственное жилье, в котором он не имеет регистрации, то единственным жильем оно считаться не будет.

«Например, человек прописан в квартире родителей, но имеет свою отдельную жилплощадь. В этом случае его единственным жильем будет считаться квартира, где он зарегистрирован, а квартира, находящаяся в собственности, будет включена в конкурсную массу».

Если у должника несколько квартир, практика показывает, что суды должны учитывать интересы самого должника и членов его семьи, выбирая объект, который не подлежит реализации. При этом важно учитывать стоимость, особенности таких объектов, доступность для несовершеннолетних детей и в целом целесообразность реализации каждого из них, говорит Екатерина Белоусова.

Если жилья много, но одно из них является совместным с супругой, то такое имущество подлежит продаже. В этом случае супруг, вступая в процедуру банкротства, лишится своей части совместно нажитого недвижимого имущества, которое пойдет на погашение долгов перед кредиторами, а супруга должника получит оставшуюся часть от продажи.

Бывают случаи в судебной практике, когда единственное жилье могут забрать и продать за долги даже единственное жилье, подчеркивает юрист. Она назвала такие ситуации:

1. Недобросовестные действия самого должника. Когда должник искусственно пытается придать статус единственного жилья, продать или скрыть его за некоторое время до процедуры.
2. Фактическое проживание. В судебной практике есть случаи, когда должник лишался права на единственное жилье, так как не проживал в нем длительный срок и был прописан в другом месте.
3. Жилье признано «роскошным». Помещение существенно превышает необходимые размеры для проживания должника. Закон не содержит понятия «роскошного» жилья. Тем не менее есть случаи, когда суд распоряжался продать большую квартиру в элитном районе в счет погашения долга и приобрести для должника квартиру поменьше и в другом месте. Кредиторы последнее время стали активно добиваться продажи роскошных квартир за долги, мотивируя это тем, что жилье слишком большое и можно жить поскромнее, говорит Екатерина Белоусова.
4. Недвижимость находится в залоге у банка или кредитора. Если квартира взята в ипотеку и является единственным жильем для должника и членов его семьи, то эту квартиру можно сохранить, заключив мировое соглашение с кредитором, а остальные долги списать.

«Если же ипотечная квартира не единственная, то ее заберет кредитор и смысла банкротиться в суде совсем нет».

Прежде чем принимать решение о банкротстве, оцените свое имущественное и материальное состояние и проконсультируйтесь с юристом.

Источник: "UfaTime.ru"