Юрист объяснила, можно ли подарить ипотечную квартиру

Квартира, купленная в ипотеку, действительно может стать подарком. Однако до полного расчета с банком собственник ограничен в праве распоряжаться такой недвижимостью. Жилье числится за заемщиком, но одновременно служит залогом по кредиту. Об этом в беседе с «Газетой.Ru» сообщила Валентина Восканян, директор по правовым вопросам девелопера Level Group.

Перед тем как дарить квартиру, эксперт советует внимательно изучить кредитный договор и закладную. В большинстве случаев также потребуется заранее заручиться одобрением банка.

«Ипотечная квартира принадлежит заемщику, но является предметом залога. Это означает, что при ее дарении нужно учитывать права банка как залогодержателя. Как правило, сначала следует получить согласие кредитной организации, а затем оформлять переход права собственности», — поясняет Восканян.

Финансовая организация проанализирует условия сделки, оценит того, кому планируется передать недвижимость, и определит, как дальше будет гаситься кредит. Здесь возможны два сценария. Первый: заемщик продолжает вносить платежи, а квартира достается одаряемому вместе с обременением. Второй: банк разрешает перевести долг на нового владельца, если тот докажет свою платежеспособность.

«Важно понимать, что договор дарения сам по себе не переводит ипотечный долг на нового собственника. Переход права на квартиру и перевод долга — это разные юридические процедуры. Чтобы обязанность платить кредит перешла к одаряемому, необходимо отдельное согласование с банком», — подчеркивает юрист.

Если проигнорировать требования банка и оформить дарение без его ведома, квартира все равно останется в залоге. Нарушение правил распоряжения заложенным имуществом способно спровоцировать претензии со стороны кредитора.

«Оптимально получить письменное согласие банка или его официальный отказ еще до подписания договора», — советует Восканян.

Когда договоренность с банком достигнута, стороны подписывают договор дарения и фиксируют смену собственника в Росреестре. Если ипотека еще действует, запись о ней сохраняется в ЕГРН. Юрист также рекомендует уточнить, нужно ли заверять сделку у нотариуса. Это может потребоваться, например, при дарении доли. Если недвижимость приобреталась в браке, не обойтись без нотариального согласия второго супруга. Особого внимания заслуживают квартиры, купленные с использованием маткапитала: когда в них выделены доли детей, сделка не должна ущемлять их интересы.

Источник: "finance.mail.ru"