ЗАБОРЫ И ОГРАЖДЕНИЯ В СНТ: ТРЕБОВАНИЯ И ПРАВИЛА

Что будет, если не договориться с соседями о том, какой ставить забор?

Чтобы обозначить границы участков в СНТ, владельцы устанавливают заборы и ограждения. Но ориентироваться при этом только на свой вкус и финансовые возможности нельзя, есть определенные ограничения и требования, которые требуется соблюдать.

НА ЧТО ОРИЕНТИРОВАТЬСЯ ПРИ ВОЗВЕДЕНИИ ЗАБОРА

Требования к заборам и ограничения содержатся в соответствующих профильных федеральных и муниципальных законах. Кроме того у каждого СНТ должен быть свой устав, а в нем могут содержаться конкретные параметры для заборов. Важно! Требования устава не могут противоречить законам. Более того, они не имеют юридической силы и не приводят к штрафам. Поэтому все указанные параметры носят скорее рекомендательный характер. Их можно учитывать, если это возможно и не хочется портить отношения с соседями, но можно игнорировать, не опасаясь штрафов.

При возведении забора нужно учитывать Строительные нормы и правила (СНиП) и требования пожарной безопасности (в них указывается, какие объекты и на каком расстоянии могут находиться рядом с забором).

На сегодняшний день действующими являются СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения» (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения). Обновленные правила пожарной безопасности действуют с 1 января 2021 года (утверждены Постановлением Правительства РФ № 1479 от 16 сентября 2020 года). 

ТРЕБОВАНИЯ К ЗАБОРУ В СНТ

В Своде правил указывается, что территория СНТ должна быть огорожена (ст. 5 СП 53.13330.2019). В частности, по границе территории ведения садоводства предполагается ограждение высотой 1,5 – 2 м. Однако можно его не устанавливать, если есть естественная природная граница — река, бровка оврага, и так далее. А вот ров, канава или земляной вал не могут считаться ограждением.

В главе 6 уточняется, что по периметру садовых земельных участков рекомендуется устанавливать сетчатое ограждение высотой 1,2 – 1,8 м. Но может быть и другое ограждение или вообще его не быть, только для этого потребуется письменное согласие соседей по дачным участкам, заверенное у администрации СНТ.

С внешней стороны участка (выходящего на дорогу, улицу) возможна установка глухого сплошного высокого ограждения, но допустимость таких действий должна быть принята на общем собрании членов товарищества.

Почему такие требования? Необходимость иметь забор продиктована тем, что участки должны быть разграничены. Но установка высокого сплошного забора может препятствовать тому, чтобы соседи пользовались своей землей в полной мере. Например, если на участок от забора падает тень, там сложно выращивать растения, если материал очень объемный, может быть сложно расположить объекты на участке, соблюдая все требования, и так далее.

ПРОТИВОПОЖАРНЫЕ ПРАВИЛА

Противопожарные расстояния между садовыми или жилыми домами, расположенными на соседних участках, должны быть приняты от 6 до 15 метров, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций.

Внутри же одного земельного участка противопожарные расстояния между строениями и сооружениями не нормируются.

Тем не менее, установлены минимальные расстояния между забором и другими объектами на участке:

• от садового или жилого дома до границы соседнего участка – 3 м;

• отдельно стоящей хозпостройки с помещениями для содержания скота или птицы – 4 м;

• других хозпостроек – 1 м.

Также есть ограничения на высадку зеленых насаждений. Кустарники должны быть посажены не менее чем за 1 метр от забора, деревья — не менее, чем за 2 метра (среднерослые) и за 3 метра (высокорослые).

КАКИЕ МОГУТ БЫТЬ ШТРАФЫ ЗА НАРУШЕНИЯ

Если правила не соблюдать, соседи могут жаловаться — в администрацию СНТ или даже в суд. Правда, доказать серьезные последствия от допущенных нарушений, скорее всего, будет достаточно сложно. Тем не менее, не стоит наживать врагов в СНТ и проблем в суде. Если есть возможность прийти к компромиссу, лучше сделать это и договориться с соседями, как будет выглядеть забор, разделяющий ваши участки.

Если не соблюдать правила пожарной безопасности, можно получить штраф от 5 000 до 15 000 рублей или предупреждение (ст. 20.4 КоАП РФ). Основанием для штрафа могут быть жалобы соседей или представителей администрации СНТ.

Источник: "Роскачество"

Изображение размещено из открытых источников